Le marché immobilier n'a pas souffert de la récession au Québec, l'an dernier. Même plus, un record de transactions a été enregistré au quatrième trimestre.
Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec, avec ses 18 130 transactions enregistrées sur le système SIA, le quatrième trimestre de 2009 a dépassé de 8% le record établi au quatrième trimestre de 2007.
Le système MLS (Multiple Listing Service) est un système informatisé qui permet aux agents d'inscrire une propriété dans une banque accessible à tous les futurs acheteurs grâce à Internet. C'est aussi le principal outil de travail des agents immobiliers.
En comparaison avec les trois derniers mois de 2008, la hausse du quatrième trimestre de 2009 est de 36%.
Le taux de croissance de 36% semble spectaculaire, mais il est amplifié par la piètre performance du quatrième trimestre de 2008, a souligné mardi Michel Beauséjour, chef de la direction de la FCIQ.
«Il faut se rappeler qu'au quatrième trimestre de 2008, dans la foulée de la récession, les ventes au Québec avaient reculé de 21%», a indiqué M. Beauséjour. Selon le spécialiste, la vigueur du marché au quatrième trimestre est de bon augure pour 2010.
Les prix des propriétés ont aussi connu une forte hausse par rapport au trimestre correspondant l'an dernier. Le prix médian d'une maison unifamiliale au Québec s'est établi à 200 000$, ce qui représente une progression de 8% par rapport à la même période en 2008.
Le prix médian d'une copropriété a augmenté de 6%, alors que celui des plex (deux à cinq logements) a enregistré une hausse de 9%. Légère hausse pour l'année
Pour l'ensemble de l'année, la FCIQ a enregistré 79 185 transactions, ce qui constitue une hausse de 3% comparativement à 2008. L'année avait commencé en territoire négatif, avec une baisse de 19% du nombre de transactions au premier trimestre, mais le marché de la revente s'est repris au cours des trois derniers trimestres.
Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse d'activité. La maison unifamiliale a mené le bal au Québec avec une croissance des ventes de 4%, suive de près avec la copropriété et les plex, avec des hausses respectives de 3% et de 2%.
Au chapitre des prix, la maison unifamiliale et les plex ont vu leur prix médian croître de 5% en 2009 par rapport à l'année précédente. La copropriété n'est pas en reste avec une hausse de son prix médian de 4% pour la province.
Avec 41 802 transactions, la région de Montréal affiche une hausse des ventes de 3% comparativement à 2008. Le prix des propriétés a également continué d'augmenter dans la région de Montréal en 2009 par rapport à 2008. Le prix médian d'une copropriété y a progressé de 5%, alors que la maison unifamiliale et les plex ont vu leur prix médian croître de 4 %.
La croissance des ventes dans la région de Québec a été de 2%. En termes de prix, la maison unifamiliale et la copropriété ont vu leur prix médian croître de 7% en 2009 par rapport à 2008, alors que les plex ont connu la plus forte augmentation dans la région de Québec, avec une hausse de leur prix médian de 12%.
Des hausses de transactions ont aussi été constatées dans les régions de Gatineau, de Trois-Rivières et de Sherbrooke.
Seule la région de Saguenay a enregistré une légère baisse d'activité en 2009, le nombre de transactions conclues dans cette région ayant diminué de 1%.
Malgré ce recul, le prix des propriétés a grimpé. Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 4% comparativement à 2008, alors que la copropriété et les plex ont vu leur prix médian croître de respectivement 15% et 10%.
Source:Louis-Pierre Côté. Merci!
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